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兰州律师:婚前存款婚后买房不属于夫妻共同财产及其注意事项

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自领取结婚证之日起,夫妻双方取得的工资、薪金等财产属于夫妻共同财产。一方婚前存款,婚后购房的,属于个人财产的转化,不属于夫妻共同财产。

如果不能证明婚后购买款项属于一方婚前存款,则会被法院认定为是夫妻共同财产。应当采取以下方式证明购房款项属于婚前个人存款:

1、婚前财产公证

这是最直接最有效的证明方式,既可以对婚前全部存款进行公证,也可以就特定款项进行公证。对于稳定的大额存款,可以采取定额、定向公证,也就是对数额、存款银行卡号、用途进行公证。

2、夫妻财产约定

双方婚后,可以就各自婚前及婚后夫妻共同财产进行约定,进双方约定为个人婚前存款,婚后用于购房的,可以约定为个人财产,也可以约定为夫妻共同财产。

3、采取存款银行卡直接支付购房款的方式证明

对于无法进行婚前财产公证以及夫妻财产约定的,应当采取用婚前存款的银行卡直接支付购房款的方式证明,但需要注意这种方式证明力及证明效果相对较弱,存在不被法院认定的风险。采取该方式时,应当同时提供该笔存款形成于婚前的证据,包括存款日期、婚后是否有所支取,以及是否直接用于支付购房款等等证明,在支付购房款时,应当付款备注为:个人婚前存款购房的字样,可以增强证明效力。


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