兰州律师：承租方拒不交纳租金、腾退房屋该怎么办？

承租方违约不缴纳租金、腾退房屋的，应当向法院起诉，并可以主张先于执行。

不按时缴纳房租、对承租房屋不当使用导致毁损、或者按期届满后不按期腾退交还房屋，是房屋租赁经常出现的纠纷，应当采取以下方式避免、解决上述纠纷：

1、签订书面租赁合同、对违约情形、以及腾退、解除合同的情形等做出明确具体的约定。

如未签定书面租赁合同，或者虽然签订，但仅仅约定了承租期限、房租等基本内容，无法有效避免承租方违约不缴纳租金、腾退房屋等纠纷，应当明确约定未缴纳租金达到一定期限即构成可以解除根本性违约；合同期限届满承租方未在一定期限腾退搬离房屋，出租方有权采取加锁、停止水电暖等必要措施收回房屋等内容。在确定约定上述内容的情况下，承租方违约不缴纳租金、腾退房屋的情形下，出租方采取约定的方式收回房屋则不构成违法，相反，如没有上述约定，则出租方无权自行采取强制措施。

2、向法院起诉，并可以主张先于执行。

承租方违约不缴纳租金、腾退房屋的，应当向法院起诉，对于属于危房、房屋面临拆迁安置等情形的，在起诉的同时，可以申请先于执行。这里需要注意一点，未经法院判决并强制执行，出租方不能强行进入出租房屋，否则有可能构成侵权，情节严重的，有可能构成违法侵入住宅。