兰州房产律师：房屋出现质量问题该由谁维修

兰州房产律师：房屋出现质量问题该由谁维修

房屋质量的维修责任主体要区分两节阶段，第一个阶段是自房屋验收收房之日起5年内，由房屋出售方负责维修。第二个阶段是自房屋验收收房之日起5年之后，由房屋所在物业公司负责维修。

一、第一个阶段是自房屋验收收房之日起5年内，由房屋出售方负责维修。

这一阶段，属于法定房屋质量保修期，房屋出现裂缝、墙体变形、地基下沉、严重渗漏等非因正常居住使用产生的质量问题，属于法定保修期。该保修期自房屋业主签收《收房确认书》、《房屋质量告知书》，正式收房之日起开始计算。房屋出现质量问题时，业主可以直接要求房屋销售方进行维修，由此造成的房屋无法居住而产生的租房居住等损失，可以主张赔偿。如遇墙体裂缝达到5厘米，地基裂缝达到10至15厘米时，则属于房屋严重质量问题，应当向房屋所在地城乡建设局报告房屋险情。

二、第二个阶段是自房屋验收收房之日起5年之后，由房屋所在物业公司负责维修。

这一阶段出现的房屋一般性质量问题，例如下水道堵塞，水管爆裂等，由物业公司直接予以维修。对于房屋出现裂缝、墙体变形、地基下沉、严重渗漏等非因正常居住使用产生的质量问题。应当由物业公司报请房屋所在小区业主委员会，由该业主委员会召集业主大会，经业主大会三分之二以上业主同意，报请房屋所在地城乡建设局，启用房屋维修基金，对房屋进行维修。