兰州律师：房屋买卖中的必须要注意的事项

民法典实施后，设定了居住权，对于房屋抵押权也有新的变化，相应的，房屋买卖必须要核实房屋是否设定了居住权、租赁权以及抵押权。

是否取得房屋所有权，要以是否取得房屋不动产权证为准。

1、民法典实施后，新设了居住权制度，由于居住权属于排他性用益物权，房屋一旦设定了居住权，在居住权确认的期限内，即便是房屋所有权人发生变化，房屋设定抵押等情形都不影响居住权的行使。鉴于居住权的设定必须进行登记备案，据此，在房屋买卖时，必须要到房屋所在地的不动产登记中心查询房屋是否设定了居住权。

2、房屋设定抵押时，务必要注意“抵押物价值补足条款”

依据《民法典》的规定，抵押人的抵押物不足以清偿抵押债务的，抵押人权抵押财产价值为限承担责任，超出部分债务由债务人承担。依据此条款，房屋买卖时，如该房屋存在抵押、或者抵押按揭贷款时，就必须要特别注意抵押贷款合同中是否存在“抵押物价值补足条款”。所谓的“抵押物价值补足条款”，常见于商业银行的房屋抵押贷款合同中，简单的将，就是当抵押贷款的房屋不足以支付贷款本金及利息的，银行作为债权人有权要求抵押人对不足部分进行补足；在贷款人无法还贷，对抵押房屋进行拍卖后不足以支付贷款本金及利息的，贷款人对不足部分要进行补足偿还。

该条款的核心点是将抵押物毁损、折价贬值的风险全部由贷款人承担，据此，在房屋抵押贷款中，必须对该条款予以特别注意。